戸建て賃貸投資のはじめかた

最近気になって情報収集をしているのが

戸建て賃貸投資です。

その中でも屋根にソーラーパネルを設置し、その収入をローンの返済にあてるというものを購入したいと思っています。

業者が戸建て賃貸の土地探しから資金繰りまで相談に乗ってくれ手伝ってくれます。

利点

・土地をもっていなくて、土地探しから資金繰りまで相談にのってくれる

・管理も請け負ってくれ、近隣の不動産と連携して入居者募集～入居者対応～退去までやってくれる

・事業規模に値するいわゆる５棟１０室ルールまで不動産をもたなくとも、屋根にパネルがあるためその分売電収入を事業所得として計上できる。そのため１つの敷地に２棟たてるなどして２棟もてば事業的規模になり青色申告控除を受けることができる

・表面利回り７．０８％

課題（検討中の物件の場合）

★借入先の確保

・３６００万程度の資金が必要（土地・建物含む）

・登記、火災保険固定資産税等が別途１２０万程度必要

⇒信販会社の与信枠は使い果たしており、銀行や日本政策金融公庫からの借り入れを検討中。

ただし、都市銀行の場合は年収７００万は必要なのでその時点でわたしはアウト。

残るは地方銀行だが、戸建て建築エリアの都道府県に住んでいないと地銀は貸してくれない。そうなると土地選びに制約がでてくる。

※連携待ちの太陽光発電２基については、担保とならず負債とみなされるそうです。

　つまり現金が一番ですが自己資金ありません・・・・

　太陽光の土地代は基本現金払いなのでそちらにまわしています。

ひとまずは頭金の確保ということで、太陽光売電収入をストックして気長にやるか・・と考えています。